העירייה מחויבת לוודא שעבודות הריסה או שיפוץ לא יגרמו לפיזור סיבי אסבסט מסוכנים לסביבה ולציבור, ולכן היא דורשת סקר אסבסט כתנאי למתן היתר בניה.
סקר האסבסט מזהה מראש, אם יש במבנה חומרים המכילים אסבסט, איפה הם נמצאים ובאיזה מצב. כדי שניתן יהיה לתכנן את העבודות והפינוי בצורה בטוחה וחוקית.
ברוב הרשויות הדרישה לסקר אסבסט מתמקדת במבנים שנבנו בתקופה שבה היה שימוש נרחב באסבסט (בדרך‑כלל עד שנות ה‑80), אך בפועל חלק מהעיריות מחייבות סקר לכל מבנה המיועד להריסה או לשיפוץ מהותי בלי קשר לשנה.
לכן ההמלצה היא לבדוק את הנחיות הרשות המקומית הספציפית ולפעול לפי הדרישה שלה עבור כל מבנה בפרויקט.
ברוב המקרים לא ניתן להתחיל עבודות הריסה או שיפוץ משמעותי לפני ביצוע סקר אסבסט ואישורו, כי זה נחשב סיכון בריאותי וסביבתי.
לעיתים העירייה תאפשר קידום חלק מההליך התכנוני, אבל תנאי להתחלת עבודות בשטח הוא הצגת סקר אסבסט ועמידה בהנחיות הטיפול שנקבעו בו.
סוקר אסבסט מבצע סיור מקיף במבנה ובסביבתו, מאתר אלמנטים שיכולים להכיל אסבסט (גגות, לוחות, צנרת, בידוד, חדרי מכונות ועוד) מתעד אותם פלוס מיקום.
במקומות החשודים הוא נוטל דגימות לחומר ושולח אותן למעבדה מוסמכת, תוך תיעוד מיקום, סוג האלמנט ומצבו לצורך הכנת הדו״ח.
בדרך‑כלל דו״ח סקר אסבסט מוכן תוך מספר ימי עבודה, בהתאם לזמן קבלת תוצאות המעבדה(במידה ונשלח חומר לא מזוהה לבדיקה) ומורכבות האתר( הכוונה כמה נכסים יש באתר).
אצלי, דני גולבארי סוקר אסבסט, הסטנדרט הוא לספק ללקוח את הסקר המלא עד 48 שעות מרגע הביקור בשטח, ולעיתים אף מוקדם יותר כאשר הדבר אפשרי.
הדו״ח כולל תיאור הנכס והפרויקט, אזורים שנבדקו, ממצאי המעבדה לגבי הדגימות, וטבלה עם פירוט כל מיקום שבו נמצא (או לא נמצא) אסבסט.
בנוסף מופיעות בו הערכת מצב החומר (שלם, סדוק, מתפורר), רמת הסיכון והמלצות ברורות – האם נדרש פינוי, או שניתן להשאיר את החומר במצבו הקיים.
במידה ונמצא אסבסט בסקר, באחריות בעל ההיתר/יזם/קבלן הבניין, לפנות לקבלן אסבסט מורשה. קבלן האסבסט דואג להוצאת היתר עבודה מהמשרד להגנת הסביבה. בגמר פינוי האסבסט מהאתר, יספק קבלן האסבסט אישור פינוי והטמנה של האסבסט וכן דוח ביצוע עבודה.
את האישורים האלה יש להעביר לרשות המקומית כחלק מהתהליך.
כאשר סקר אסבסט מבוצע על‑ידי סוקר מנוסה, הדו״ח נבנה מלכתחילה בהתאם לנוהלי העיריות והוועדות המקומיות, כך שניתן לצרף אותו ישירות לתיק ההיתר.אצלנו הדו"ח מותאם לדרישות הרשויות,כדי לחסוך עיכובים ובקשות לתיקונים.
העבודה ללא סקר אסבסט כנדרש יכולה להביא לעצירת עבודות באתר, דרישה מיידית לביצוע סקר ופינוי, ולעיתים לקנסות מנהליים מצד הרשויות.
במקרים חמורים של הפרת החוק או חשיפת הציבור לסיכון, עלולות להיות גם סנקציות נוספות לפי חוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק.
תפקידו הרשמי של סוקר אסבסט הוא איתור, מיפוי והמלצות מקצועיות, לטיפול באסבסט.
הפינוי בפועל של האסבסט, ההטמנה של האסבסט במטמנה מורשית, וקבלת היתר עבודה מהמשרד להגנת הסביבה נעשים תמיד על ידי קבלן האסבסט המורשה.
סקר אסבסט רשאי לבצע רק סוקר אסבסט מוסמך בעל רישיון בתוקף, שעבר הכשרה ורישוי לפי דרישות המשרד להגנת הסביבה ונמצא ברשימות המאושרות.
מהנדס/אדריכל או קבלן שאינם מוסמכים כסוקרי אסבסט לא יכולים להוציא דו״ח רשמי שמוכר על‑ידי הרשויות
סוקר שמכיר מקרוב את נוהלי העיריות והוועדות המקומיות יודע איך לבנות דו״ח שתואם את הפורמט והדרישות שלהם, וכך חוסך לך שאלות, החזרות ועיכובים.
בנוסף, ניסיון מעשי בהתנהלות מול רשויות מאפשר פתרון מהיר של אי‑ בהירויות, וקידום התיק בצורה חלקה יותר עבור הקבלן והיזם.אני מביא איתי 29 שנות ניסיון ועבודה ברשות מקומית גדולה במרכז הארץ.
כדאי לבדוק רישיון סוקר בתוקף, ניסיון בפרויקטים דומים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
לשאול על זמינות לביצוע מהיר בשטח, זמן אספקת הדו״ח, היקף הליווי לאחר הסקר, והאם הסוקר יודע לעבוד מול מספר גדול של בעלי דירות/שותפים בפרויקט.אצלי דני גולבארי סוקר אסבסט תוכל לקבל מענה על כל הנקודות האלה בשיחה אחת.
עלות סקר אסבסט נקבעת בדרך‑כלל לפי גודל ומורכבות האתר, מספר המבנים, נגישות, מספר הדגימות הצפוי והיקף העבודה הנדרש להכנת הדו״ח.
מומלץ להכין מראש תוכניות עדכניות של המבנים, פרטי בעלות, גישה לכל האזורים הרלוונטיים,
כדאי גם לתאם נוכחות של גורם מטעמך שמכיר את המבנה בשטח, לוודא שהאתר פתוח ונגיש, וכך לאפשר לסוקר להשלים את כל הבדיקות בביקור אחד ולהאיץ את קבלת הדו״ח.
